行業資訊︱物業開荒清潔管理

一、清潔開荒的內容及要求

清潔開荒的主要內容有：對物業內外建筑垃圾進行清理；清理黏附在地面、墻面、玻璃等建筑材料面上的水泥漬、膠漬、油漆以及其他灰塵污垢；對公用部分（如電梯、洗手間、茶水間、設備房等）及辦公室以及建筑物內的其他設施進行清掃等。

       新舊樓宇、廠房、辦公室的開荒工作包括一下幾方面：

1、擦玻璃

使用玻璃刮、抹水器、無泡玻璃水、強力清潔劑等，徹底清楚污垢（包括清理窗框、保護膜，窗戶縫吸塵，對一些頑固的水泥點膠質可用玻璃鏟刀去除）；同時因為藥水中有防靜電成分，可使經擦拭的玻璃、窗框晶瑩光亮、不沾灰。

2、全面牽塵養護

使用真空吸塵器、牽塵器等，對所有墻面、臺面、暖氣罩內、天花板、裝飾吊頂、各種櫥柜、紗窗、燈具等易附灰塵的材料、用品、家具的表面進行擦拭，然后給予專業養護。這時，潔磁劑、不銹鋼光亮劑、鐵藝水及清潔蠟的使用可為各種材料鍍上保護膜從而使它們光亮照人，并且使他們的日常養護更加容易。

3、清洗地面

地磚表面應使用進口洗地機配合硬質地坪清洗劑進行處理，然后用真空洗水機清理，使地面清潔、更顯光澤。

4、廚廁除污消毒

使用酸性清洗劑、高級去油劑、水銹凈、消毒劑等專業藥劑進行特別處理，使廚廁內各種設備、用具潔凈光亮，更易護理、

5、裝修痕跡的清理

裝修后遺留的漆點、膠跡、涂料點、水泥塊等裝修痕跡，應使用清潔球、專業鏟刀、除膠劑等專用工具或藥劑進行細微處理。

6、打蠟處理

那些昂貴、脆硬但不耐磨的地坪材料表面（木地板、大理石、花崗巖等）要進行打蠟處理。這時先用封地蠟封閉地面，以隔絕氣、水、塵；打蠟時，蠟液要分布均勻、薄厚適中。經過打蠟的材料表面，可以防止磨損，從而能延長材料的使用壽命。

7、石材防護、晶硬處理

這是更加科學、有效、便捷、的石材護理技術，各種參數均優于傳統打蠟技術。使用這種方法雖然前期費用高于打蠟，但長期護理費用較低，可大大提高石材的防水、防油、、防污能力、從而達到增亮、加硬的效果。

家庭開荒清潔的內容及要求有一下方面：

1、玻璃窗清洗

在對玻璃窗進行清洗時，要使用專業的玻璃清潔劑，以清除各種玻璃門窗、鏡面上的污漬；同時用專業金屬除漬劑和金屬潔蠟迅速清楚金屬窗框表面的氧化物及污漬，并形成高級分子蠟保護膜，防止污漬的侵蝕。從而使玻璃窗等美觀耐用、使用壽命延長。

2、地面的清潔保養

對各種軟性地面（塑料、軟膠）硬性地面（大理石、花崗巖、瓷磚、水泥、馬賽克、木地板）等進行消毒清洗時，首先要徹底清除地面上的油污、蠟漬、銹漬、水泥漬及裝修后殘留的其他污物，然后進行起蠟、封地、封蠟、磨光面蠟等專業工序的處理，以使污濁地面迅速變得光潔明亮。

3、居室墻面、屋頂及其角落的清洗

使用專業清洗劑、保潔蠟，對裝修后的墻面、屋頂及角落進行清洗、保潔與上蠟工作，以達到清除室內角落的一切污物，使裝修后的居室光潔清新、四壁生輝，標準為干凈透亮、無污跡、無印痕。

4、打蠟

無論是實木（塑膠）地板、大理石地板、花崗巖地板還是鏡面磚，表面涂上保護蠟并固化后都能隔絕空氣、水、塵。這樣易于清潔，并可防止磨損。從而延長材料的使用壽命，更能起到防滑、防靜電的作用。

5、木器上光劑

在實木地板或復合地板表面均勻噴上一層上光劑，再用鋼絲棉反復打磨幾遍。效果十分明顯，不但靚麗美觀，并能抵擋輕微劃痕；同時能起到防滑、防靜電作用。

二、物業清潔開荒的方式

物業公司進行物業的清潔開荒，一般有以下三種方式：

（一）自主開荒

由物業公司的清潔人員負責開荒，這種方式適用于物業規模不大、開荒時間較充裕的物業。其優點是能鍛煉清潔人員的耐勞毅力，增強清潔人員的專業本領，為今后的清潔保養奠定基礎。

（二）聘請專業清潔公司

這種方式主要適用于一下情況：

（1）清潔開荒工作量大、時間要求緊、需要投入大量的人力資源。特別是有些項目的清潔風險程度高，如高空外墻清潔。

（2）專業性強的項目，如不同質地表面污跡的清潔要用不同性質的“藥水”。

（3）清潔工具要求較高的項目，如大堂、中廳天花板的清潔需要用升降機等。

（三）自主與外聘相結合

物業服務公司立足于自己做開荒，但對一些專業性很強或風險程度高的項目，則委托專業的清潔公司去做。而其他室內的清潔，如洗地、擦窗、抹灰等一般性的工作則有物業服務公司自己做。

如果要趕進度，也可將一部分一般性的清潔工作交給專業清潔公司做。比如30層的寫字樓，1~15層由專業清潔公司負責做，16~30層由物業服務公司自己做。