石材翻新、保養服務運作

一、市場需求

石材裝飾已被普遍采用，特別是豪華商場、酒樓、賓館、大廈大堂、機關廣泛應用。由于風化及人為的損壞，石材在三、五年內就可能失去光澤。在人們審美觀念日趨成熟的今天，人們希望天天保持如新，就需要對石材進行經常的保養。由于裝修時間長，沒有專門的保養措施，一些石材已顯陳舊。就深圳而言，石材裝飾的面積大，陳舊的多，但專業的保養與翻新，由于技術較為復雜、難度大，能做此項服務的公司很少，石材的保養與翻新尚屬起步階段，有著很大的發展空間，只要我們能將專業的知識和我們服務的特色介紹給客戶，就一定會在石材保養與翻新的市場上占有一席之地。

大理石、花崗石裝修的造價很高，大理石板材價在100元~1100元/m2之間。花崗石板材在200元~1500元/m2之間，還需裝修輔助材料、人工，若撤掉舊的板材，換上新的板材的話，更需支付很多的人工費與廢料運輸費，那么翻新的造價會相當高。同時，由于板材本身的質量問題或裝修的質量問題，往往鋪設的地面不平整甚至很難看，石材就地翻新，是以特殊的工藝處理后，整體研磨，就不會有明顯的不平整，只要依據規程認真操作，平整度與光度，亮度都會達到國家標準的水準，比剛裝飾的還要漂亮。然而，此項工藝成本價僅在80~150元/m2，因此能給客戶節約很多成本。由于它不需要拆除舊的材料，能為客戶節約很多寶貴的時間。這種既省時又省錢的新工藝一定會得到人們的認可。發展的潛力一定很大。

二、市場營運

石材的保養與翻新技術難度大，一般公司難以適應市場運作，由于設備與材料價格高，所以成本較高，在財力不十分裕的今天，短期內要人們普遍接受這種消費，有一定的難度，所以我們現在應該開始策劃這個市場的運作，向人們灌輸有關的專業知識，增強人們對物業保值的信心，通過小范圍的對比、試驗，增強人們對石材保養重要性的認識，以理論及實例介紹這個項目，到經濟復蘇時，我們就可以大干一番了。當前我們應該在微利的條件下，尋找客戶，讓我們的優質服務通過客戶向社會作廣泛的宣傳、擴大知名度。

現在石材的保養與翻新，一般采用進口的原材料進行作業，成本較高，我們要探索國產材料操作的可能性，在保證質量的前提下，降低成本。

三、石材概述

1.石材種類：

水成巖：如石灰石、滑石、化石、石灰華、砂巖

火成巖：如花崗巖

變質巖：如大理石、粘板巖、蛇紋石

人造石材：水磨石、集塊巖、人造大理石

2.石材：由石料加工而成型的建筑裝飾材料或家私材料。

①石灰石，砂巖石料，一般用作基礎材料，多作塊材用。

②大理石材，主要成份為碳酸鈣，硬度底（莫氏3-5.5)不耐強酸鹼，易風化，耐磨性較弱，由于花色品種多、光亮，成本較低，被廣泛使用。

③花崗石板材主要成份為氧化硅，硬度大（莫氏6以上）耐酸鹼，不易風化，耐磨性好，但造價高，由于使用壽命長，越來越被廣泛使用。

④水磨石材，大理石或花崗石碎片與水泥的混合物，由于造價低廉，被普遍使用。

⑤人才大理石，樹脂混合物，外觀像大理石，由于不阻燃，即將淘汰。

3.石材的風化、污染

由于石材是天然礦物質晶體的聚合體，晶體間有間隙，因此具有滲透吸污、吸水性，在自然環境中，空氣塵埃、有害氣體、酸雨、風化導致石材污染、老化，使礦物質晶體不能均勻反光，失去光澤，甚至裂變，常見的病變現象有白華（泛鹼）銹斑、吐黃、水斑、蠟垢等。

四、石材的保養

石材養護色包括對石材清洗，保養和防護。

日常保養，即清除石材表面的塵埃，污染物，包括推塵、拋光。

石防護即對清潔的石材表面涂抹保護劑，保護石材不受環境影響。

石材養護方法

1.打蠟，將石材表面清洗干凈，風干后涂抹蠟劑（為特光蠟）兩三層，請注意必須在上一遍蠟完全風干后才能涂抹下一層蠟。

石材打蠟后，由于不透氣，下面水份不易散發出來的，會積存在石材內部，導致石材病變，一般講，蠟的光亮度保持時間短，需要經常補蠟，同時由于經常打蠟，會使石材顏色變差，且易形成蠟垢，清洗困難，所以人們將應用更先進的防護劑以替代。

2.滲透性防護劑

現在人們用滲透性防護劑對石材進行保護，即防護的有效物質與溶劑混合，施布于石材表面，有效物質隨溶劑深人石材內部，待溶劑自然揮發后，有效物質留在石材內部及表層形成一道防護屏障，阻止污染物的滲人，防止內部及底層的污染滲出，從而達到保持石材原有的面貌，延長石材壽命的目的。

3.石材外墻滲水及污染的處理

先用石材專用清洗劑（例如JSC強力清洗劑A、B或JSC多功能清除劑）清洗石材表面及滲人毛細孔內的污物，待表面干燥后用滲透性防護劑作防護處理。達到防水、防污、防銹斑、防風化、耐酸鹼、防茶漬、飲料、醬油的效果，有效地控制白華的產生，而不損害石材的透氣性。

至于外墻，宜在裝修前作為防護處理。

4.白華（泛鹼）的處理

用石材專用清洗劑（例如JSC強力清洗劑A、B)清洗，加強填縫部分的防水功能。

5.銹斑的處理

銹斑的產生是由于石材本身的鐵質或施工遺留的鐵質在石材表面，經氧化而形成的，可用強力清洗劑清洗，切忌用工業雙氧水或強酸清洗。

6.污漬斑的處理

污漬斑的處理最好是，發現污染馬上用石材專用清洗劑處理。

7.蠟垢的處理

使用超級除蠟劑清除。

8.手汗漬的處理

使用多功能清除清洗

五、養護劑的使用方法

1.多功能防護劑

①確保石材表面清潔干燥，（新裝修石材，表面需經48小時干透）。

②用海綿、噴霧器將防護劑均勻涂布在石材表面，2-3分鐘后用干凈棉布將表面殘留物擦去，在未完全干燥前必須將白色薄膜擦凈。

③對多孔或大孔隙的石材，可防護兩遍，其間隔時間為一小時，以確保第一遍防護劑的風干。

④最后一遍防護劑需風干兩小時才能使用，最好養生24小時。

2.石材保護劑

①確保表面清潔、干燥。

②用優質海綿或軟布均勻涂布2-3遍，每次間隔30分鐘。

③最后一遍晾干30分鐘，用低壓拋光機和羊毛墊拋光。

④使用前務必風干后2-4小時。

3.滲透型防護劑

①確保表面清潔、干燥。

②用海綿或噴壹均勻噴涂布石材表面，多孔石材可用2-3遍。

③2-3分鐘后，用潔凈的干毛巾將表面徹底擦干。

④每遍間隔時間為1小時（風干),。

⑤2小時后進行滴水實驗，養生時間為12小時，最好24小時。

4.強力清洗劑

濃縮型酸性清洗劑，只適應花崗石、瓷磚等抗酸性材料，且不能與含氨清洗劑混合使用。

①先將需清洗的表面用水充分潤濕。

②按污染程度，用水稀釋。

③將稀釋液噴（涂）布于表面，保留1-2分鐘，用尼龍刷（或天然鬃毛刷）刷洗。

④用清水徹底沖洗。

5.多功能清除劑

清除各種石材表面色素及其污斑，特別是吐黃（草繩黃）

①將石材表面潤濕，用浸透前水的白布或衛生紙（濃度為1:4-5)覆蓋在污染處上面再蒙上一層塑料布，四周用膠布封好，過12-24小時后即可，如還有污染可重復此步驟。

②輕微污染，用1:20的稀釋液進行刷洗。

③嚴重污染的石材用原液。

6.去污漬蠟劑

濃縮型堿性清洗劑，可除油脂、肥皂垢、霉斑各種類型表面的地蠟。

①去漬表面灰塵。

②將原液稀釋，輕度污染1:5中度1:3除蠟1:2。

③將稀釋液均勻涂布石材表面（每次不超過9m2)持續3-5分鐘反應時間。

④擦洗表面，去凈臟物。

⑤過水一次。

⑥經1小時風干。

注意：使用時應穿工衣，戴手套，切忌人口、入眼，應用前最好在不顯眼的地方，先試驗一小塊。

六、石材的晶面處理

石材由于空氣中的酸堿腐化物、雨水及陽光紫外線的照射，會自然氧化損壞，另外人為的應用酸堿性清潔劑清潔表面，硬物的碰撞、亂花、磨損及各種液化的污染公使石材表面失去光澤，甚至退色、脫落，為了有效保護石材人們普遍使用打蠟的方法，由于蠟的缺陷，往往不能持久，保持亮麗需要經常補蠟，這樣即費時費工，又難達到理想的效果。

自八十年代末，特別是近幾年來，不斷提高的晶面處理技術，為石材的保養創造出一條新的路子，應用晶面處理劑配合機械設備，利用石快籍壓與熱力產生之化學作用，使石材表面再結晶，形成晶面，增強其表面硬度和光潔度，從而使用石材表面較長時間保護光亮度，加大耐磨性，從而達到較理想的保養效果。

1.晶面處理方法

當石面表面光度不低于65度，石質尚好、平整時進行晶面處理其操作方法：

①清洗石材面，確保潔凈，風干。

②用晶面處理機配0#(或1#)鋼絲綿加大理石（花崗石）基礎劑研磨（如K2)(每次5平方米左右）

③用晶面處理劑研磨（如K3)

④用基礎劑再磨（如K2)

⑤吸（推）凈地面。

2.日常保養

①用塵推加噴靜電液推塵。

②必要時拋光。

七、石材翻新

當石材表面損壞嚴重，光亮在65度以下就需要作再造翻新處理，其操作方法：

1.用專用翻新機，配云石鉆石墊（或花崗石鉆石墊）由粗至細將石材表面磨平、磨滑、磨光。(水磨）

2.風干。3.作一次晶面處理。4.作一次防護處理。

八、石材翻新、保養的操作：

1.設備：①云石翻新機配、洗地刷、針座、衛星反向旋轉盤。②多功能擦地機配、針座、洗地刷。③手提電動翻新機配。④手提電動拋光機配。⑤測光表。⑥吸水機。

2.材料：①麻石鉆石墊（整套）；②云石鉆石墊（整套）；③鋼絲棉0#、1#;④磨墊（白色、棕色）；⑤拋光粉劑A.麻石B.云石；⑥晶面處理劑A.麻石B.云石。

3.工具：①推水器②玻璃水刮③地拖④地拖桶⑤水桶⑥毛巾⑦電纜

4.人員建制

每組三人：組長一名；操作員一名；勤雜員一名。

5.成本控制

①人工：根據場地、材料、服務要求確定勞動定額。在保護質量的前提下，盡量降低人工開支；

②材料：根據材質及損壞程度，確定使用的材料，盡可能簡化程序提高效益；

③嚴格控制非作業性的開支；

④關心員工，提高員工的工作積極性和自覺性，在保證質量的前提下，能節約成本。

6.人員培訓

①人員培訓程序：主管：會操作程序、熟練操作機器、（專業培訓）；操作員：懂操作程序、會操作機器（主管培訓）；勤雜員：熟悉清潔作業，學習操作機器（操作員培訓）。

②教材（略）

a.石材基本知識；b.設備；c.材料；d.操作程序；e.作業標準。