物業的清潔“開荒”

清潔“開荒”是物業保養行業的一個專門用語，是指管理公司在完成對物業的竣工驗收、接管驗收后，對物業內外進行一次全面、徹底的清潔，將干干凈凈的物業交給物業所有者。雖然有的物業在竣工之前，建設單位也會做些清掃垃圾工作，但遠遠達不到“潔亮”的程度，管理公司所做的清潔“開荒”，其作用就要達到“潔亮”的效果，讓物業所有者滿意。只有經過專業人員“開荒’’清潔之后，物業才可以投入使用。

一、清潔“開荒”的主要內容

包括對物業內外建筑垃坂的清理；對黏附在地面、墻身、玻璃等建筑材料面上的水泥漬、膠漬、油漆以及其他灰塵污垢的清除，對公用部分的清理（如火梯、電梯、洗手間、茶水間、設備房等）；對辦公室以及建筑物內的其他設施進行清掃等等。現代社會，大廈建筑得越來越高檔、豪華，所用的裝修材料也多種多樣，要清除裝飾后殘留的汚跡，必須使用專門的機器、工具和藥劑，在專業人員的指導下完成，否則有可能使裝飾材料的飾面受到損害，造成不可彌補的破損。

二、物業清潔“開荒”的方式

清潔“開荒”是管理公司接管物業后面臨的第一項繁重工作，由于人伙時間緊迫，“開荒”不僅工作量大，而且涉及面廣，質量要求高，就管理公司來說是一個嚴峻的考驗。物業公司進行物業的“開荒”，一般有三種做法。

1.管理公司自己做

對物業規模不大、“開荒”時間較充裕的物業，可以采取由自己公司的清潔人員負責“開荒”的方式。自己做“開荒’’的好處是可以鍛煉清潔人員的耐勞毅力，增強清潔人員的專業本領，為今后的清潔保養奠定基礎。

2.聘請專業公司承做

如果清潔“開荒”工作量大，時間要求緊，需要投人大量的人力資源，特別是有些項目的清潔風險程度高，如高空外墻清潔；有些專業性強，如不同質地表面污跡的清潔要用不同性質的“藥水”；有些項目對清潔工具要求較高，如大堂、中廳天花的清潔需要用升降機等等，為了能按時、保質完成“開荒”工作，管理公司只能聘請專業清潔公司來承擔這項工作。対商業大廈來說，請專業清潔公司“開荒”尤為常見。

3.管理公司自己做與聘請專業公司做相結合

管理公司立足于自己做“開荒”，對一些專業性很強或風險程度高的項目，專門委托專業公司做，而其他室內的清潔，如洗地、擦窗、抹灰等一般性的工作則由管理公司自己做。管理公司自己做與專業公司相結合的好處，一是鍛煉了管理公司的清潔隊伍，把專業清潔老師請到家里培訓，得到額外的收獲;二是確保清潔“開荒”的按時保質。因此，管理公司與專業公司相結合的方式是比較合理、經濟、有效的“開荒”方式。

三、“開荒”清潔前的準備工作

對于“開荒”清潔前，負責“開荒”清潔的工作管理人員一定要做好如下的準備工作。

1.現場查看

“開荒”清潔前，清潔工作的管理人員一定要親赴工地，現場詳細查看即將“開荒”的清潔物業。了解這幢物業需要“開荒”清潔的各個部分是由什么建筑材料、裝飾材料建成的；另一方面，要檢查在建筑裝修過程中，已有哪些材料受到損壞，并及時向物業管理公司報告，以便分清責任和及時更換。只有親赴工地現場査看，對“開荒”清潔的物業才會心中有“數”，這是做好“開荒”清潔的前提。

2.物料準備

實地查看工地現場后，就可以根據該幢物業的規模、所用的裝修材料，制定“開荒”清潔工作的計劃，并按照計劃準備好一定數量的清潔機器、工具和物料。物品準備的品種、數量、質量以適用、夠用為原則。物品準備得充分，可以提高工作效率，降低勞動成本。

3.人員動員

“開荒”清潔工作勞動強度大，時間要求緊，涉及面廣，在具體實施過程中，隨時都會出現一些意想不到的事件，參加“開荒”清潔的人員對此必須有充分的思想準備。管理人員事前要向員工介紹該幢物業的基本情況，宣布“開荒”清潔工作必須注意的事項，明確各個員工的工作范圍，要求員工要有連續作戰和吃苦耐勞的思想準備。

四、“開荒”清潔的組織與實施

1.落實倉庫

進人工地后，首先要落實存放物品的倉庫。特別是那些大型高層物業，選擇適合的倉庫很重要。在“開荒”清潔階段，電梯暫時不能使用，合庫應設置在樓層的中間位置，這樣，員工領取和退回物品比較方便。同時也節省了勞動時間，減少了勞動強度。

2.人員編組

把參加“開荒”清潔的人員編成幾個組，分別負責不同的“開荒”清潔工作，如有的組負責洗地，有的組專門清潔衛生

間，有的組專門清運垃圾等等。有些清洗機器一般要由幾個人來操作，才能較好地完成工作任務。如操作洗地機，除了要由一個人操作洗地機外，還要有人幫助提拖線，有人灑水噴清潔劑，組織得好，就可以提高工作效率。

3.監督檢查

“開荒”清潔的工地環境一般都比較惡劣，如果不加強監督檢查工作，就容易發生員工受傷和機器受損的事件。例如，一些黏附在裝修材料表面的頑漬，必須用強酸性或強堿性的清潔劑去除，如果這些清潔劑使用不當，就可能對裝修材料造成損害，也可能傷害清潔員工。因此，負責“開荒”清潔工作的人員要指導員工正確操作機器和使用清潔藥劑，并注意監督檢查。

五、“開荒”清潔的實施

1.外墻的“開荒”清洗

清潔玻璃外墻，可用吊船（又叫吊籃）或吊板進行作業。假如大樓天臺較為平坦，沒有什么障礙物，而旦一樓放置吊船較方便的話，可以用吊船進行清洗。如果天臺或地面較復雜，或用吊船洗不到的地方，可用吊板進行清洗。

清洗外墻玻璃的工具有：羊毛套、玻璃刮、毛巾、刀片、鏟刀、玻璃吸；清洗外墻玻璃藥水有：全能水、洗潔精、天那水。因建筑裝飾完工后，玻璃上可能殘留玻璃膠、水泥漬等，所以要用刀片刮掉。但如果是玻璃幕墻，就要注意分清幕墻在外面還是在里面，在外面的，用刀片刮時要特別小心，否則會刮花玻璃幕墻。

2.室內“開荒”清潔

主要包括對地面和電梯的清潔。在“開荒”清潔石質地面時，先把已按比例加人藥水的清水拖抹在地面上，接著用擦地機打磨，然后用吸水機把臟水吸干，再用鏟刀、刀片把地面上的水泥漬、油漆等臟物刮去，并清掃干凈，最后過一遍清水。如果是云石、大理石地面，過完清水后，用風機吹干地面，即可以打蠟。注意，待打蠟的地面必須干凈、干燥。用來打蠟的地拖一定要干凈。石質地面清潔所用的工具有：擦地機、吸水機、拋光機；石質地面清潔所用的藥水有：全能水、鹽酸等。

如果是木地板地面，清潔時不要用太刺激的藥水，用全能水就可以了。清洗木地板時，只能用浸藥水的濕地拖抹，抹后迅速用不含藥水的濕地拖清抹，再用干地拖抹干。注意，千萬不要將清水潑在木地板上，以免木地板浸水后變形。木地板打蠟時最好多打兩層，這樣既美觀又能保養地板。如果木地板已涂了水晶漆的話，就可以不用打蠟。

如果地面上鋪了地毯，因為是剛鋪的，只要用吸塵機吸塵就可以了。如果有污跡，可用地毯機加入配好的藥水進行清洗。一般情況下都用泡箱地毯機進行清洗，這樣地毯可以干得快一些。如果地毯已經很臟，最好用水箱地毯機進行清洗。清洗地毯所用機器有地毯機（包括水箱、泡箱）、吸水機、吹風機，清洗地毯所用藥水有地毯水等。

清潔梯級時，可用一把長毛刷把電梯縫隙的泥沙之類的臟物刷松，再用吸塵機吸干凈就行了。清潔不銹鋼時，可像清洗鍍璃那樣，先用羊毛套把待清潔的不銹鋼打濕，再用玻璃刷把水刮干凈。如果遇到特別臟的污跡，可用不銹鋼清潔劑擦拭。

3.洗手間的“開荒”清潔

在所有的“開荒”清潔工作中，洗手間的“開荒”清潔難度最大。由于建筑裝修周期長，一般情況下樓層均未設置臨時洗手間，而且，洗手間通常安裝各類衛生潔具，要用多種建筑裝修材料。如果不文明施工，洗手間內將殘留大量水泥及各種污漬。“開荒”清潔洗手間時，除了用洗地機、吸水機外，所用工具為刀片、鏟刀、抹布、刷子；所用的清潔物料為全能水、除垢劑、除臭劑。員工在“開荒”清潔時，最好戴上口罩，先清潔粗垃掇，用水沖洗廁具，再用全能水、除垢劑刷清廁具表面，然后再用百潔布清洗衛生潔具內外。通過“開荒”清潔，做到衛生潔具無異味，地面、臺面無污漬，鏡面無銹斑，洗手間室內外清新。要注意的是，衛生潔具“開荒”清潔或日常保養時，千萬不能用酸性藥水，否則會使潔具表面失去光澤。