外墻面的清潔保養

建筑物外墻面的裝飾材料有花崗巖、玻璃、鋁合金、不銹鋼、面磚、涂料等，而且新材料還在不斷地推出。

外墻面裝飾的形式有兩大類：

第一類，多種材料組合裝飾。如花崗巖、鋁合金板與玻璃的組合，不銹鋼與玻璃組合，鋁合金板與玻璃的組合，涂料與玻璃組合等。

第二類，玻璃幕墻裝飾。這包括金屬框架構件全部不顯露在外面的“隱框”玻璃幕墻和由玻璃板與玻璃肋制作的“全玻璃幕墻”。

一、建筑物外墻面清潔保養的方法及工作量的測算

1.建筑物外墻面清潔保養的各種方法

（1）清洗機清潔保養。建筑物外墻面清潔保養的專用設備——自動清洗機，可對外墻面進行噴灑清潔保養劑、沖洗、吹干等一系列操作，無需施工人員下吊操作。此方法適用于配備有此設備的建筑物外墻面的清潔保養，成本高，效率也較高。

（2）吊籃下吊人工清潔保養，安全，但工作效率較低。

（3）人工座式登高板下吊清潔保養。工作效率高，但要加強安全措施，在安全員的監控下施工。

（4）升降機人工清潔保養。高度在15米以下、7米以上的建筑物外墻面的清潔保養，可采用升降機，升降機人工保潔效率不高。

（5）扶梯人工清潔保養。高度在7米以下、2米以上的建筑物外墻面的清潔保養可采用此方法。

（6）接桿、水槍人工清潔保養。2米以下的建筑物外墻面的清潔保養，直接用人工來施工。

2.建筑物外墻面清潔保養工作量的測算（以25層為例）

（1）機械清洗保養（用吊籃下吊）：

清潔保養寬度：2米/人

工作量：2吊/人?8小時

（2）人工清潔保養（用座式登高板小吊）：

清潔保養寬度：1.5—2米/人

工作量：3—4吊/人?8小時

（3）其他人工清潔保養：按實際操作時間制定工作定額。

二、建筑物外墻面清潔保養中的安全措施

建筑物外墻面清潔保養中必須采取以下安全措施：

（1）施工人員必須持有高空作業證。

（2）施工人員必須身體健康，不得在酒后、過度疲勞、情緒異常時登高操作。

（3）制定《安全操作規程》，并嚴格執行。

（4）制定《安全檢查規程》，并嚴格執行。

（5）設立安全檢查員，專職檢查安全措施的落實情況，凡違反安全制度的，必須停止工作，經整改、確定安全后，方可繼續施工。

三、《建筑物外墻面清潔保養施工方案》制定的原則、方法與內容

在承接建筑物外墻面清潔保養工程前，應向客戶或業主提供擬定的《建筑物墻面清潔保養施工方案》，由客戶或業主進行審定。

1.《建筑物外墻面清潔保養施工方案》制定的原則

（1）高質量的清潔保養施工。

物業的日常清潔

（2）絕對的安全保障措施。

（3）優質的質量、服務體系。

（4）合理的價格和公開的材料用量、用工量核算，使客戶或業主故心。

2.制定《建筑物外墻面清潔保養施工方案》的方法與內容

（1）確認該建筑物外墻面的材料品種和面積。

①調閱有關該建筑物外墻面裝飾材料的技術資料和證明文件。

②實地確認資料、文件與該建筑物外墻面的實際裝飾材料是否相符。

③調閱或實地測量該建筑物外墻面的實際面積。

④確認該建筑物外墻面需清潔保養的各類裝飾材料表面的實際面積。

⑤確認該建筑物外墻面的特殊形態（如肆形、凹凸形等）的實際清潔保養面積。

（2）清潔保養設備的選擇與提供。

①該建筑物有固定的外墻面清洗設備，則原則上選用該設備。

②客戶或業主提出選用的設備，在施工條件和安全條件全部可以達到要求下可選用。如條件不能滿足，應在《建筑物外墻面清潔保養施工方案》中提出，并介紹其他設備提供給客戶或業主選擇。

③如果客戶或業主對建筑物外墻面清潔保養施工的設備沒有提出具體要求，應按建筑物的外形、工期、清潔保養的效果、外墻裝飾材料表面污染的程度、安全等因素來選擇設備。

物業清潔管理

（3）清潔保養材料的選擇及用量。

①根據該建筑物外墻的特征、選用的清潔保養設備、施工方式來選擇清潔保養的材料。

②根據實際確認的該建筑物外墻裝飾材料的性能、特點選擇清潔保養材料。

③各工序選擇的清潔保養材料的化學性質應相同，pH大致相近。

④根據該建筑物外墻面的污染程度，制定出各種已選擇好的清潔保養材料的濃度配比。

⑤根據實際的清潔保養面積確定清潔保養材料的用量。測出實際用量后，再增加25%的用量。這是由高空作業的不穩定性和污染程度的不確定性所決定的。

（4）質量控制標準。

①向客戶或業主提供《建筑物外墻面清潔保養質量標準》。該標準應由施工承接企業制定。

②向客戶或業主提供《建筑物外墻面清潔保養質量標準的檢查方法》，以幫助客戶或業主進行質量檢查。

③雙方對以上兩個質量文件制定出認可的協議書，以免施工結束時發生分歧。

（5）其他內容。

①制定在該建筑物外墻面清潔保養的施工中發生工傷事故的處理方法。

②制定對施工承接企業勞資雙方發生糾紛時的處理辦法。

③制定客戶或業主與施工承接企業雙方發生糾紛時的處理辦法。

物業的日常清潔

客戶或業主對該施工方案審定后，表示同意或認可，簽定《建筑物外墻面清潔保養施工合同書》。本方案可作為合同的附件留存。

客戶或業主對施工方案同意或認可后，施工承接企業應配置不同濃度的清潔保養劑溶液，對該建筑物外墻面典型的污染面積進行小樣清洗，在得到客戶或業主的認可后，將所選擇的清潔保養材料和用量寫人合同的有關文本中去，該認可需有業主提供的書面《認可書》，并作為合同的附件留存。

四、建筑物外墻面清潔保養規范

本規范以采用“座式登高板”清潔保養為例來制定。

1.高空下吊施工安全檢查

由佩戴“安全檢查員”臂章的專職安全檢查員對以下（1）一（15）項工作進行檢查，凡發現一項有不安全因素存在，則應立即停止整改，確認安全后，方可進行下一程序的工作。

（1）檢查下吊工作繩、生命繩有無損傷或斷股，一經發現，該繩索禁止使用。

（2）檢查座板有無裂紋，吊帶是否反兜，座板地面及吊帶有無損傷，一經發現，應禁止使用。

（3）確認工作繩、生命繩的長度在建筑物頂部固定后，應有比該建筑物高度相對長的長度。

（4）確認高空下吊施工人員每人一根工作繩，一根生命繩。嚴禁一人一繩工作。一經發現，必須停止工作。

（5）檢查高空下吊施工人員佩帶的安全帶有無損傷。發現損傷，禁止使用。

（6）檢査座式登高板連接的下滑扣（“U”形環扣）的固定銷栓是否堅固可靠，若有損傷，禁止使用。

（7）檢查連接在安全帶上的自鎖鉤是否靈活可靠，自鎖鉤與安全帶的連接是否可靠，自鎖鉤自身有無損傷，一經發現問題，則禁止使用。

（8）檢查下吊施工人員是否在工作前飲過酒或有過度疲勞、情緒異常等現象，一經發現，則停止其工作。

（9）檢查下吊施工人員的《特種作業安全操作證》原件，無證者，不允許工作。

（10）檢查工作繩、生命繩在建筑物頂部的綁扎固定是否牢固。工作繩、生命繩在建筑物頂部的綁扎固定部位不得在同一受力處，必須是分別的兩處，一經發現不符合要求，則停止工作。

（11）檢査下吊施工人員的著裝是否符合以下要求：

①頭戴安全帽。

②身著長袖工作上衣和長工作褲。腐蝕性環境，應著耐腐蝕工作服。

③腳著軟底膠鞋。腐燭性環境應著耐腐燭工作鞋。

④手戴橡膠手套。

（12）檢查工作繩、生命繩在經過建筑物頂部和外墻凸出平臺與垂直面的直角轉折處是否墊有防止繩鎖損傷的襯墊；發現未墊或襯墊厚度不夠、襯墊磨損，則停止工作。

（13）檢查下吊施工人員佩帶的工具是否與安全帶繩鎖相連接，發現未連接或連接繩鎖太短、太細等問題，則停止工作。

（14）在該建筑物外墻面清潔保養施工現場的地面區域內設安全區域，并應設置阻攔式欄桿和安排地面安全員，禁止行人通行。發現未設安全區域或未設置阻攔式欄桿，地面安全員則停止工作。

（15）檢查建筑物頂部安全員的工作態度，發現問題，停止工作。

（16）以上（1）~（15）條檢查內容，專職安全檢查員必須記錄在案，檢査結果與整改情況由專職安全檢查員與施工項目經理簽名后存檔。

2.高空下吊施工前的準備工作

（1）下吊施工人員在清潔保養建筑物時應配備以下工具：

①水桶。盛清潔保養劑溶液。

②抹水器。將清潔保養劑溶液抹在光面石材、玻璃、不銹鋼、鋁合金材料的表面。

③刮水器。將光面石材、玻璃、不銹鋼、鋁合金等外墻裝飾材料表面的清潔保養劑溶液及污垢刮去。

④清洗滾筒。清潔保養外墻面磚時，做抹水器用。涂料也由清洗滾筒涂抹。

⑤抹布。抹去外墻面的污垢和擦去刮水器刮平面上的污水。

⑥清洗水管。除了玻璃、不銹鋼、鋁合金外墻裝飾材料外，其他材料的外墻面均需要水管沖洗。

⑦吸盤。用于下吊施工人員固定工作位置。

（2）將配好的清潔保養劑溶液注人水桶中。

（3）接好潛水泵、分水器和清洗水管，將潛水泵置于水箱中。要求下吊登高施工人員每人一根清洗水管。

（4）下吊施工人員應扣好安全帶，然后坐進座式登高扳內，進行下吊登高施工。

3.建筑物外墻面清潔保養的操作要求

（1）多種材料組合幕墻、明框幕墻、半隱框幕墻裝飾材料的清潔保養，應遵循先清潔保養石料、涂料、外墻面磚和彩色混凝土裝飾材料，再清潔保養金屬裝飾材料，最后清潔保養玻璃裝飾材料的原則。

（2）幕墻橫斷面上和窗框下的排水孔在清潔保養時，應進行清理、疏通，以保證排水孔的暢通。

（3）加強對外墻面的凹凸部位、特殊形面、淋不到雨的部位、窗框下沿、排水孔下端等部位的清洗。這些部位會存在較多的沉積性污垢和不均勻污染。

（4）下吊施工人員在座式登高板上清潔保養時，應以工作繩為中心，左右擺動不應超過1米，以保證不漏洗、不漏刮。

（5）下吊施工人員在座式登高板上用腳蹬移位時，應盡量蹬踏在外墻的石料和金屬構件表面上，蹬踏力量不宜過重、過猛。應以工作繩擺動中產生的慣性移位位置為主。

（6）使用吸盤時，應選擇外墻的幕墻玻璃或鋁合金板的邊緣處，最好不要在整塊玻璃或鋁合金板中央，吸盤放置時應輕、快。

（7）在建筑物外墻面的清潔保養施工過程中，凡工作繩、生命繩經過的建筑物凸出部位的平面與立面的直角處，都應放置襯墊，以防止工作繩、生命繩受損而發生意外。

（8）在外墻面的清潔保養施工中，工作繩、生命繩不得嵌于建筑物外墻面密封膠縫隙里，否則會導致工作繩、生命繩拉傷，危及下吊施工人員的安全，而且還會磨損密封膠，使外墻滲水、漏水等現象產生。

五、建筑物外墻面的清潔保養

1.花崗巖外墻裝飾表面的清潔保養

（1）采用“鈣化清潔劑”，按1:10或1，5的比例稀釋。

（2）在建筑物外墻面底部污染最嚴重處，進行小樣清洗，確定清洗劑的稀釋比例。

（3）下吊施工人員在高空懸掛中對光面花崗巖裝飾材料清洗時的程序如下：

①將清洗滾筒浸人水桶內的清潔劑溶液中浸泡。

②用浸有清潔劑溶液的清洗滾筒在光面花崗巖裝飾材料表面上用力來回滾動擦拭，使花崗巖表面的污垢潤濕、脫離。

③對特別臟的污垢可用抹布擦拭。

④用清洗水管沖洗，使花崗巖表面無污垢和清潔劑溶液殘留物留存。

（4）下吊施工人員在高空懸掛中對毛面花崗巖裝飾表面清洗時的程序如下：

①用清洗水管對毛面花崗巖表面進行沖洗，將表面的灰塵沖洗掉。

②將板刷放人水桶內的清洗劑溶液里浸泡。

③用板刷擦拭毛面花崗巖表面的污垢，使花崗巖孔隙中的污垢脫離。

④用清洗水管沖洗，使花崗巖表面無污垢和清洗劑溶液殘留物。

⑤用清水對整個外墻面進行仔細地沖洗。

2.鋁合金外墻面的清潔保養

（1）采用“中性全能清潔劑”，按1:50比例稀釋。

（2）在建筑物外墻面選擇一處典型的污染表面，進行小樣清洗，確定清潔劑的稀釋比例。

（3）下吊施工人員在高空懸掛中對鋁合金裝飾材料表面清恍時的程序如下：

①將襪水器或清洗滾筒放人水桶內的清潔劑溶液里浸泡。

②用浸有清潔劑溶液的抹水器或清洗滾筒在鋁合金裝飾表面抹擦，使污垢潤濕、脫離。

③用刮水器將鋁合金裝飾材料表面的污水刮掉。刮水器每刮一刀，應用抹布將刮水器刮擦平面的污水擦拭干凈，再刮下一刀。

④特殊污垢可用抹布直接擦拭后，再用刮水器刮擦。

⑤高層樓宇設有百葉窗式避難層和設備層。對鋁合金百葉窗應用抹布浸清潔劑溶液抹擦后，用清水沖洗。

3.不銹鋼外墻面的清潔保養

（1）建筑物外墻上部層面不銹鋼裝飾材料表面清潔保養。

①采用中性不銹鋼清潔劑，按1:50比例稀釋。

②在建筑物上部層面選擇一處典型的污染表面，進行小樣清洗，確定清潔劑的稀釋比例。

③對于建筑物上部層面大面積的不鎊鋼裝飾材料表面，可采用以下清洗程序：

a.把刮水器或清洗滾筒放人水桶內的清潔劑溶液中浸泡。

b.用浸泡了清潔劑溶液的抹水器或清洗滾筒在不銹鋼裝飾表面抹擦，使污垢潤濕、脫離。

c.用刮水器將不銹鋼裝飾表面的污水刮掉，刮水器每刮一刀，應用抹布將刮水器刮擦平面的污水擦拭干浄，再刮下一刀。

d.特殊污垢，可用抹布直接擦拭后，再用刮水器刮擦。

④對于建筑物上部層面小面積的不銹鋼結構件的清洗，可采用以下程序：

a.將抹布放人水桶內的清潔劑溶液內浸泡。

b.用絞擰后微干的帶有清潔劑溶液的抹布擦拭不銹鋼結構件表面，將污垢擦掉。

c.用清水沖洗不銹鋼結構件表面。

（2）建筑物外墻底層不銹鋼裝飾材料表面的清潔保養。

①采用中性什14=7—7.5）的“不銹鋼保養劑”。

②用干凈、柔軟抹布輕輕將污垢擦拭，并可在不銹鋼裝飾材料表面形成一層保護膜。

③在距離不銹鋼裝飾材料表面約20一30厘米處噴射。

④如遇特殊污垢，可先用中性“全能清潔劑”稀釋液清洗不銹鋼裝飾材料表面，擦干后，再用“不銹鋼保養劑”擦拭。

⑤底層上部不銹鋼裝飾材料表面清洗時，應使用升降機和鋁合金人字梯。施工人員應戴有安全帶保護。

4.外墻面磚、陶瓷面磚裝飾材料表面的清潔保養

（1）采用“鈣化清潔劑”（按1:10或1:5比例稀釋）、“中性全能清潔劑”（按1:50比例稀釋）、“墻地磚清潔劑”及“水泥漿清除劑”。

（2）用以上4種清潔劑在建筑物外墻面選擇一處典型的污染表面進行小樣清洗，確定清潔劑的種類和稀釋比例。

（3）下吊施工人員在高空懸掛中對外墻面磚、陶瓷面磚裝飾

材料表面清洗的程序如下，

①將清洗滾筒放人水桶內的清潔劑溶液里浸泡。

②用清洗水管沖洗干凈，使外墻面磚、陶瓷面磚裝飾材料表面無污垢和清潔劑溶液的殘留物留存，

③用浸有清潔劑溶液的清洗滾筒在外墻面磚、陶瓷錦磚裝飾材料表面用力來回滾動擦拭，使污垢濕潤、脫離。

5.外墻面玻璃的清潔保養

外墻面玻璃的是建筑物外墻面采用較多的材料之一。建筑物外墻可選用的玻璃品種眾多，大多又與其他材料組合成外墻面，故除了針對上部層面和底層面采甩不同的清潔方法外，對清潔劑的選擇還應有一定的講究。

（1）建筑物外墻上部層面的玻璃裝飾材料表面清潔保養。

①采用可稀釋的玻璃清潔劑。

②在建筑物外墻面上部層面的玻璃裝飾材料表面選擇一處典型的污染表面，進行小樣清洗，確定稀釋比例。因玻璃裝飾材料表面是外墻面清洗中最后一道工序，選擇的清洗劑應對已經清洗過的其他裝飾材料表面無損害和污染。除了玻璃表面外，其他裝飾材料表面也該做小樣清洗，視其反應，無損害、污染時，此清洗劑方可采用。

③下吊施工人員在高空懸掛中對玻璃裝飾材料表面清洗的程序如下：

a.將抹水器放人水桶內的清潔劑溶液中浸泡。

b.用浸泡過清潔劑溶液的抹水器在玻璃裝飾材料表面涂抹，注意不得將污水飛濺到其他裝飾材料的表面上。

c.用刮水器刮擦時，除了刮擦干凈玻璃裝飾表面外，仍然要防止對其他裝飾材料表面的再次污染，這也是外墻玻璃裝飾材料表面清潔保養的難點所在。

d.要把流到密封膠縫隙中的污水擦干凈，否則污水會再次滲到已刮擦干浄的玻璃表面上，造成再次污染。

（2）建筑物底層外墻玻璃裝飾材料表面的清潔保養。

①采用已做過小樣的可稀釋玻璃清潔劑。

②用升降機或鋁合金人字梯進行登高清洗。離地5米以內可用接桿連接抹水器、刮水器操作。

③清洗保養與上部層面的清洗保養相同。

④底部2米以內的外墻玻璃應做日常清潔，程序如下：

a.采用“玻璃清潔保養劑”噴射在玻璃污垢處。

b.用柔軟、干凈抹布直接擦拭污垢，并在玻璃裝飾材料表面形成保護膜，防止再次污染和痕跡的產生。

六、建筑物外墻面清潔保養施工應注意的問題

建筑物外墻面清潔保養施工中應注意以下事項：

（1）高空作業，安全是首要問題。加強安全教育必不可少。

（2）必須按實際測得的風速是否小于10.8米/秒來確定可否下吊施工。

（3）不允許在下雨、下雪、迷霧等復雜氣象條件下和天色昏暗中下吊施工。

（4）施工環境距高壓線距離必須大于10米。

（5）下吊施工時，應適時避開直射陽光和旋轉風。

（6）所有下吊施工使用的安全施工用具，必須按要求在指定經銷廠商處購置，并保存質保書、合格證。

（7）下吊施工人員有權拒絕在不安全的施工環境中施工和使用不安全的用具。

（8）施工時，不應過分強調清潔保養施工進度而忽視安全和質量。