建筑物外墻面清潔保養中的安全措施及工作原則

建筑物外墻面清潔保養中必須采取以下安全措施：

（1）施工人員必須持有高空作業證。

（2）施工人員必須身體健康，不得在酒后、過度疲勞、情緒異常時登高操作。

（3）制訂《安全操作規程》，并嚴格執行。

（4）制訂《安全檢查規程》，井嚴格執行。

（5）設立安全檢查員，專職檢查安全措施的落實情況，凡違反安全制度的，必須停止工作，經整改、確定安全后，方可繼續施工。

在建筑物外墻面的清潔保養中，首先要注意的是施工人員的安全。為此，上海市技術監督局發布了DB31/95-1998上海市地方標準《高處懸掛作業安全規程》（參見附錄），建筑物外墻面清潔保養施工的承接企業和員工必須嚴格執行該安全規程中的條款。

《建筑物外墻面清潔保養施工方案》制定的原則、方法與內容

在承接建筑物外墻面清潔保養工程前，應向客戶或業主提供擬定的《建筑物外墻面清潔保養施工方案》，由客戶或業主進行審定。

1.《建筑物外墻面清潔保養施工方案》制定的原則

（1）高質量的清潔保養施工工藝；

（2）絕對的安全保證措施；

（3）優質的質量、服務體系；

（4）合理的價格和公開的材料用量、用工量核定，使客戶或業主放心。

2.制定《建筑物外墻面清潔保養施工方案》的方法與內容

（1）確認該建筑物外墻面的材料品種和面積。

①調閱有關該建筑物外墻面裝飾材料的技術資料和證明文件。

②實地確認資料、文件與該建筑物外墻面的實際裝飾材料是否相符。

③調閱或實地測量該建筑物外墻面的實際面積。

①確認該建筑物外墻面需清潔保養的各類裝飾材料表面的

實際面積。

⑤確認該建筑物外墻面的特殊形態，如球形，凹凸形等的實際需清潔保養的面積。

（2）清潔保養設備的選擇與提供。

①該建筑物有固定的外墻面清洗設備，則原則上選用該設備。

②客戶或業主提出選用的設備，在施工條件和安全條件全部可以滿足的情況下選用。如條件不能滿足，應在《建筑物外墻面清潔保養施工方案》中提出，并介紹其他設備供客戶或業主選擇。

③在客戶或業主對建筑物外墻面清潔保養施工的設備沒有提出要求的情況下，應按建筑物的外形、工期、清潔保養的效果、外墻裝飾材料表面污染的程度、安全等因素來選擇設備,。

（3）清潔保養用材料的選擇及用量。

①根據該建筑物外墻的建筑特征、選用的清潔保養設備、施工方式來選擇清潔保養用材料。

②根據實際確認的該建筑物外墻裝飾材料的性能、特點選擇清潔保養材料。

③各工序選擇的清潔保養材料的化學性質應相同，pH大致相近。

④根據該建筑物外墻面的污染程度，制定出各種已選擇好的清潔保養材料的濃度配合比。

③根據實際的清潔保養面積確定清潔保養材料的用量。測出實際用量后，再增加25%的用量，才是最終確定用量。這是由高空作業的不穩定性和污染程度的不確定性所決定的。

（4）質量控制標準。

①向客戶或業主提供《建筑物外墻面清潔保養質量標準》。該標準應由施工承接企業制定。

②向客戶或業主提供《建筑物外墻面清潔保養質量標準的檢査方法》，以便幫助客戶或業主進行質量檢査。

③雙方對以上兩個質量文件制定出認可的協議書，以免施工

結束時發生分歧。

（5）其他內容。

①制定在該建筑物外墻面清潔保養的施工中發生工傷事故等意外情況時的處理辦法。

②制定對施工承接企業勞資雙方發生糾紛時的處理辦法。

③制定客戶或業主與施工承接企業雙方發生糾紛時的處理辦法。

客戶或業主對該施工方案審定后，表示同意或認可，在價格合理的情況下，可以本施工方案為依據，簽訂《建筑物外墻面清潔保養施工合同書》。本方案可做為合同的附件留存。

客戶或業主對該施工方案同意或認可后，施工承接企業對于《建筑物外墻面清潔保養施工方案》中的“清潔保養材料的選擇及用量”，應配置不同濃度的清潔保養劑溶液，對該建筑物外墻面典型的污染面積進行小樣清洗，在得到客戶或業主的認可后，方可將所選擇的清潔保養材料和用量寫入合同的有關條文中去。該認可應有客戶或業主提供的書面《認可書》，作為合同的附件留存。