如何測算綠化管理費

1.園林綠化管理費構成

（1）基本構成。

一般來說，綠化管理費用由基本費、修剪費、施肥費、松土及除草費、病蟲害防治費等組成。基本費一般包括淋水、日常清理殘花落葉及綠化垃圾、綠化工人服裝、植物損耗補植、意外事件（如臺風、洪災、雷、機械破壞等）造成的綠化破壞清理（不包括綠化植物恢復費用）、園林淋水用電、綠化工具損耗、行政管理等費用。

修剪費、施肥費、松土及除草費、病蟲害防治費指的是對所管理區域的綠化植物進行全面修剪、施肥、松土、除草、病蟲害防治等發生的費用，按不同的質量級別操作要求乘以次數。

（2）其他。

在實際測算時，除了這些費用外，還應按相關規定及分包商的資格情況，在總數基礎上加一定百分比的稅率（一般為5%以上）和利潤（一般為2%~7%,園林公司資格越高比例越高）。園林管理中的活性費用、改造費用及建筑小品的維護費用等一般可按實際發生的情況單獨劃撥，一般不計入管理費內，無須測算或按使用計劃測算。

①活性費用一般指的是花壇布置、節慶日臨時布置、會場布置、噴泉的水電費用以及園林燈光費用等。

②改造費用指的是一些較大型的改造項目費用。

③按工程造價標準計價辦法計算時，工程造價人工費、材料費、機械費及其他費用等組成，其中材料費包括肥料、藥劑、水及其他材料費用。

2.綠化管理費測算依據

（1）起算基數。

在管理費測算中，要首先確定起算基數。一般來說，水費、電費及人工費是決定不同地方綠化管理費差異的重要因素。因此，在綠化管理費測算中，都將每平方米每年的水費及人工費作為綠化費用測算的基數，并由基數推出基本費，通過基本費又可以推出其他費用，進而推出整個費用。

（2）經驗性的數字。

經驗性的數字也是測算的依據之一。例如，每個綠化工可管約4000平方米的綠化面積；管理稅率一般為5%左右，利潤一般在3%一7%等。

3.綠化管理費測算法

綠化管理費測算法有許多種，以下簡要介紹一種。

以深圳市小區綜合型綠地（即喬木、灌木、地被混合型綠地）二級管理要求的綠化管理費測算為例，我們對測算的過程進行簡單的說明。

小區二級管理工作要求：植物淋水足夠，不出現缺水現象，每年平均全面施肥3次、全面修剪5次、全面噴藥6次、全面除雜草及中耕3次。

（1）基本費測算。

在物業綠化管理中，基本費的開支主要是以水和人工為主，因此，應以當地水費及人工費用作為起算基點測算基本費，再在基本費的基礎上推算其他費用，由此決定當地每平方米綠化的年管理費用。

淋水費用（a）：以每平方米每年用水1噸計，水費（加排污費）2.5元/噸,則每平方米淋水費用為1x2.5=2.5元/年.。

清殘花落葉及綠化垃圾費用（b）：以該項工作占基本工作量的15%計，以平均每人管4000平方米計，一個綠化工人當年平均年薪約9000元，可得出每平方米綠化清殘花落葉及綠化垃圾費用為900÷4000X15%＝0.3375元/年。

服裝費用（c）：以平均每人每年發2套工作服，每套70元計，每人管理4000平方米，則服裝費為70X2÷4000=0.035元/（年?米2）。

工具費用（d）：以平均毎年工作區（4000平方米）配500元工具計（若管理區域為機械化要求高的地方則另計）,平均每平方米工具費用為500*4000=0.125元/年。

意外事件處理費用（e）：以每年每個工作區（4000平方米）一個臺班（350元）計，平均每平方米處理費為350于4000二0.0875元/年。

補植及其他費用（f）：計算結果為:f=（a+b+c+d+e）x20%=0.617元/（年?米2）。

總計基本費用（t）：計算結果為：t=a+b+c+d+e+f=3.702元/（年?米2）。

（2）修剪費用。

平均每次每平方米修剪費用=基本費（t）x5%=3.702x5%=0.1851元/（次?米2每年修剪五次，則每年修剪費用為0.1851x5=0.9255元/（米2?年）。

（3）施肥費。

施肥費一般以每平方米每次復合肥30克算，按5.2元/千克復合肥計，則每平方米每次施肥費用為5.2x0.03=0.156元/（米2?次）。一年施肥3次，則費用為0.156x3=0.468元/（米2?年）。

（4）松土除草費。

松土除草率按基本費的10%計，則每年費用為3.702x10%=0.370元/（米2?年）。

（5）病蟲害防治費。

病蟲害防治費平均每次按基本費的5%計，每次費用為0.183元/（米―次），每年噴藥6次，則費用為0.183x6=1.098元/（米2?年）。

（6）稅費。

按5.2%稅率計，稅費=（基本費用+修剪費用+施肥費+松土除草費+病蟲害防治費）X5.2%=（3.702+0.9255+0.468+0.370+1.098）x5.2%=6.5635x5.2%=0.3413元/（米2?一年）。

（7）利潤。

利潤按各種費用的5%計，利潤=（基本費用+修剪費用+施肥費+松土除草費+病蟲害防治費+稅費）><5%=（3.702+0.9255+0.468+0.370+1.098+0.3413）x5%=0.3452元/（米2?一年）。

（8）總費用。

總費用為上述各項之和，即總費用=基本費用+修剪費用+施肥費+松土除草費+病蟲害防治費+稅費+利潤=3.702+0.9255+0.468+0.370+1.098+0.3413+0.3452=7.25元/（米2?一年）。

假若綠化面積為50000平方米，則綠化管理費用約為：50000x7.25=362500元/年。

對于特級、一級、二級等級別的管理費，除了基本費中的淋水費（淋水次數要求不一）、清理殘花黃葉及綠化垃圾（要求標準不一樣）應相應變化外，還應在修剪次數、施肥次數、松土除草次數、病蟲害防治次數等幾方面按質量要求進行調整，以顯示不同質量要求下的工作量的差別。