外墻清洗作業方案（參考范本）

一、項目概述

二、施工方案

一）計劃（人員配置及要求）。

1、人員安排與部署：公司主管  名，現場技術指導1認，高空作業人員  人，含雜工1人，現場施工安全員1名；

2、外墻清洗方式。根椐現場的實際情況，采用高空繩索垂掉方式進行清洗；

3、外墻清洗工具及清潔劑。

4、外墻清洗時間及天氣狀況：施工期___天內，從2013年    月   日至    月   日止，如遇不可抗力，時間需延續。施工天氣情況應為晴天。

二）組織。

1、各責任人崗位職責

（1）職責一覽表

（2）職責內容。.....

三）實施。

1、準備工作

1）天氣預報無大風、雨、及高溫、低溫報告，現場測試風力小于4級。

2）勘察現場，建筑物頂部必須有固定吊板繩和安全繩的牢固物物件，繩子垂直經過的位置不得有尖銳棱角鋒口，如有尖銳棱角鋒口必須經過特別安全處理，在高壓電源區無法隔離時，不得進行工作。

3）操作人員穿戴勞動防彷衣、安全帽、防水韉、按規定系好安全帶，將保險扣獨懸扣在安全繩上，做好準備工作。

4）現場安全監督員到達現場進行監督，安全輔助人員檢查現場有無安全隱患，并檢查高空作業人員安全設備是否完善。

2、作業過程

1）操作人員坐于吊籃或吊板規定的位置，將所有工具放在吊籃里或扎連在吊板上。

2）緩緩將吊板下放，到達第一次工作位置。

3）用水管對準工作位噴水，補步除去塵灰，然后用毛頭將化油劑涂在墻上，稍后手刷擦拭，再用水沖洗干凈，最后用玻璃刮輕刮拭干凈。

4）待玻璃刮處理完畢，檢查玻璃面的污漬，若未清理干凈，接著使用潔而亮配合白墊使用，均勻的在玻璃面上進行來回、往返的摩擦，稍后用清水沖洗干凈，后用玻璃刮輕刮拭干凈。

5）邊下滑邊作業，直至一趟作業完畢，降至地面后，放下水桶、吊板等。再上樓頂開始第二次作業。

6）整個工作過程，安全監督應自始至終作現場安全監督。

7）作業完畢后，將吊籃、吊繩、安全繩收好，并檢查一遍有無損壞情況。將其它工具擦拭干凈，保險扣在彈簧處加少許潤滑油。

四）控制。

1、外墻清洗過程中的地面保護。

1）在清洗外墻前，需對大廈周圍車輛進行散通，擺放指示牌，以提醒各車主，以防外墻清洗藥水濺在汽車上，對汽車表面美觀造成損壞。

2）在清洗外墻前，為防止外墻清洗的水漂入室內，在每棟清洗前由甲方貼出溫馨提示，通知的各部門。

3）在清洗外墻前，為防止外墻周圍地面綠化帶被清洗過程中落下的藥水損害，需事先用塑料布鋪蓋在綠化帶上面，保證綠化帶正常生長。

4）在外墻清洗過程中，周圍地面需有隨時看護，出現問題及時外理。

2、不銹鋼保護措施：

1）陽臺不銹鋼清潔后上不銹鋼油再用纏繞膜保護。

2）大廈墻身的不銹鋼和廣告牌的不銹鋼先翻新再用清洗外墻，再不銹鋼油養護。

3、質量保障措施：

（1）按ISO9001：2008質量管理體系認證，ISO14001：2004環境管理體系認證，GB/T28001-2001職業健康安全管理認證的程式進行嚴格的質量管理，使各項工作的質量管理責任清晰，任務明確，對上有報表、有反饋，對下有指導、有檢杳，為提高清潔工作質量提供措施保障。

（2）加強職工培訓，開工前，對職工進行自身素質培訓，學習有關清律、法規和公司的各規章制度，通過講課、示范、觀摩等形式提高職工的自身修養，使職工在工作中做到談吐文明。舉止大方、形象整潔、文明待人。同時，指派專業技術人員對職工進行崗位技能化訓練，提高職工的清潔質量意識，為提高清潔工作質量提供人員保障。

（3）加大檢查的密度。公司質量管理部門定期或不定期地到現場檢查和檢查，并主動與物業部溝通，征求和收集物業部意見，發現問題，及時處理，為提高清洗工程質量提供管量保障。

（4）定崗定位，責任到人，制定崗位責任制，將工作質量同職工個人收入掛鉤，本著“誰的崗，誰負責，誰失誤，誰受罰“的原則，將責任制切實落到實處，為提高清潔工作質量提供制度保障。

（5）嚴格按要求使用各各清潔機具及清潔用劑，做到人員到位、材料到位、機具互位，杜絕偷工減料現象的發生，同時，嚴格按照操作規程及流程作業，為提高清洗工程質量提供物質保障。

4、高空安全作業措施：

（1）業者必須經過專門技術培訓，懂得吊籃工用原理、性能及吊板作業的技術要求。

（2）作業者必須經過身體檢查和定期檢理，確認無及安全的疾病后方可進行作業。

（3）作業者在工作前必須穿好工作服，戴好安全帽及勞動手套，系好安全帶及裝好安全鎖，否則不得作業。

（4）作業者如遇到身體不適或沒休息好，不得參加高空作業。

（5）作業者要工作期間嚴禁喝酒和嘻笑，更不能打鬧和投擲物品。

（6）指揮人員必須集中精力專項指揮工作，不得兼作其它工作。

（7）作業過程中，防止大的晃動，要超過4級風以上，必須停止作業，交將作業設備固好。

（8）吊板在作業前，必須選擇安全可靠的定點、吊板繩（主繩）和安全繩（副繩）不能固定在同一定點上，操作時，并由專人看管定點。

五）評估。

1、評估工具一覽表

2、管理細則。

六附件。

附件1、外墻清洗合同（范本）

甲方：                              （以下簡稱甲方）

乙方：                              （以下簡稱乙方）

   根椐《中華人民共和國合同法》及有關規定，現就XX市          大廈外墻清洗項目發包與承包事宜，雙方本著平等、自愿、誠實、守信的原則，經友好協商、制定本合同，雙方共同遵守。

一、 項目名稱：                                                 

二、 承包范圍：             大廈玻璃、磁片墻面及附屬設施的外墻清洗工程。

三、 清洗面積：外墻總面積約              。

四、 承包總額：                    。

五、 付款方式：合同簽訂進場作業前付工程預付款30％，甲方驗收工程合格后，在10個日內一次付清乙方工程總費用余額70％。

六、 承包方式：1、乙方采用包人工、包材料、包工具、包施工安全、稅金。

                2、甲方免費提供水、電。

七、 清洗工天：本次清洗為   人，時間約為    天內完成，從20  年   月  日至  月  日止，如遇不可抗的自然因素，時間需延續。

八、清洗要求：

  1、對幕墻玻璃、墻面進行徹底清洗，清洗后目視玻璃干凈、明亮、無污跡、干凈無損壞。

  2、清洗所用材料必須符合環保要求，禁止用堿性、酸性類帶強腐蝕性的清潔劑施工。

  3、乙方應按合同規定，如達不到規定質量要求，甲方要求返工時乙方應按合同標準無償重新清洗，直到甲方驗收合格為止，返工不計費用，超出規定的清洗日期則按每天300元扣除。

九、甲方責任：

  1、甲方人配合乙方施工，對乙方合理的要求給予支持，無償提供水、電。

  2、對施工進行監督、驗收，對不合格應盡量向乙方提出。

3、乙方施工安全措施或施工質量達不到要求時，甲方有權責令乙方停止施工，并按標準重新施工。

十、乙方責任：

1、乙方用水、電及施工進度必須接受甲方相關部門的安排。

2、乙方應采用安全可靠的施工，施工作業人員統一著裝，文明施工，禁止在高空拋擲物品或嬉戲，員工進出廠區時嚴格遵守甲方的管理規定。

3、清潔公司必須有管理人員負責全部清洗過程，合理安排清洗方位，不得影響甲方或業主的工作和生活的正常秩序。

4、使用的清潔劑、清潔工具造成甲方和醫院的直接經濟損失乙方應承擔贈償責任。

5、乙方施工作業人員的人身安全責任全部由乙方負責，甲方不承擔任安全責任。

6、乙方在施工期間應保護甲方廠區內的財物，如因乙方施工造成甲方廠區或第三方財物損壞的，由乙方負責，甲方不承擔任何安全責任。

7、保證工程速度和質量，對未達到工程質量要求的，經整改后尚無法達標的甲方有權扣除相應的款項。

十一、其它：

1、《外墻清洗方案》作為合同之條款內容。

2、本合同自雙方簽字之日起生效，合同簽約雙方義務履行完畢之日自動失效。

甲方：（印鑒）：                      乙方（印鑒）：

甲方代表簽名：                      乙方代表簽名：

日期：                              日期：