建筑物清潔設備的使用與管理 | 上海保潔公司項目經理培訓20

—、建筑物清潔設備國內外現狀及發展趨勢

十多年來，我國清潔設備經歷了從無到有、從簡單到復雜的快速發展 過程。常用的清潔設備主要有：多功能擦地機、吸塵吸水機、高速拋光機、 石材晶面處理機、地毯清洗機、自動洗地吸干機、高壓清洗機等。在這些 設備的基礎上又演變發展出有更多用途的清潔設備，清潔設備朝著多用途、專業化、系列化、智能化方向發展，也朝著低碳環保的方向邁進。

國外的清潔設備主要是從西歐發展起來的，已經有了60多年的歷 史，改革開放后逐步進人中國市場。國外進口的原裝整機清潔設備一般性 能好、耐用、性價比高，但國外的清潔設備從開始時的整機進口，目前發 展到整機進口、零配件進口國內組裝、進口件和國產件混合組裝、甚至僅 在國外注冊一個品牌然后全部國產化。

近十年來，國內的清潔設備主要是從仿造國外的清潔設備開始的，目 前在市場上占有較大的比例。隨著國內生產企業的不斷增加，為了搶占市 場一般都走低價路線，因而影響到產品的質量，給使用者帶來諸多問題。 一些企業的有識之士已經清醒地意識到了此類問題帶來的負面影響，在發 展中注重產品質量和產品的自主開發，為生產出性能好、性價比高的國產 清潔設備投人了相當大的力量。

二、建筑物清潔設備的申購、申領、使用、保養、維修、報廢辦法

保潔企業要獲得較高的經濟效益，贏得長久的發展，做好設備的規范 化管理是管理工作的基礎。項目經理要根據項目的需要，按照設備申購、

申領的原則和程序向公司申購、申領。

申購清潔設備的原則與流程。

申購清潔設備的原則：

是清潔服務必需的；

有助于提高清潔服務的質量和企業的經濟效益；

有助于減輕員工的勞動強度；

有助于企業發展和企業形象提升。

申購清潔設備的流程：

A：清潔設備的選型——

實用性強：申購的清潔設備必須實用，最佳的設備應該是一機多用。

性價比高：申購的清潔設備是最新的型號、較多功能、合理的價格。

操作簡單：選購的清潔設備容易操作。                  

維修有保證:生產廠家和供應商有良好信譽，產品售后維修方 便及時。

B:   清潔設備的申購-----

(1) 填寫《清潔設備申購單》（見表4 - 1-1 )。

(2) 主管負責人、公司相關負責人批示同意申購。

(3) 《清潔設備申購單》交采購部門采購。

表 4 - 1-1    清潔設備申購單

C:   清潔設備的人庫----

(1 )填寫《清潔設備人庫單》（見表4 - 1-2 )。

表 4 - 1-2    清潔設備人庫單

采購人：                                  2015年 月 日

申購的清潔設備憑發票及《清潔設備人庫單》報賬。

（3） 申購的清潔設備攤銷"折舊費”。

清潔設備的申領。

(1)  確定使用清潔設備的項目點和負責人。清潔設備首先由項目點的負責人統一申請領用，然后由直接使用人申請領用。

(2)  填寫《清潔設備項目點申領單》和《清潔設備個人申領單》。

項目點領用清潔設備必須填寫《清潔設備項目點申領單》（見表4 - 1-3 )《清潔設備項目點申領單》應進人《清潔設備臺賬》。

表 4 - 1-3   清潔設備項目點申領單

批準人：             申領人：               年 月 日

項目點的清潔設備使用人員，凡申領清潔設備必須填寫《清潔設備個 人申領單》（表4 - 1-4 )。《清潔設備個人申領單》保存在項目點清潔設備 庫房管理員處。

表 4 - 1-4    清潔設備個人申領單

清潔設備的使用。

清潔設備可以由項目點的負責人領用、集體使用，并確定保管 人。

清潔設備可以由清潔設備使用人領用，個人保管，個人使用。

(3 )清潔設備使用必須填寫《清潔設備使用日志》（見表4 - 1-5 )， 《清潔設備使用日志》由清潔設備保管人如實填寫、妥善保存。公司清潔 設備管理部門每月末收回當月《清潔設備使用日志》，發放下月《清潔設 備使用日志》。

公司管理部門每周調閱《清潔設備使用日志》，從中了解清潔設備的 使用情況，統計清潔設備使用的時間，測算設備利用率，以求清潔設備使 用后的經濟效益最大化。如發現《清潔設備使用日志》中存在問題應及時 向上級部門匯報，并及時處理。

表4 - 1-5    清潔設備使用日志

設備使用日志填寫者簽名：                      年 月 日

在清潔設備明顯處標有公司名稱及設備編號。

清潔設備使用點或設備保管、存放點應該有《清潔設備安全操 作規程》、《清潔設備管理要求》等管理文件。

清潔設備的保養。

清潔設備每次使用后必須進行保養，正確的清潔設備保養可以延長設 備的使用壽命，降低服務成本，提高經濟效益。

(1)  制定清潔設備的保養規范。

(2)  清潔設備的保養由使用人負責。

(3)  填寫清潔設備保養記錄表《見表4 - 1 - 6》。

表4 - 1-6   清潔設備保養記錄表

清潔設備的維修。

清潔設備的維修需填寫《清潔設備維修申請單》（見表4 - 1-7 )和《清 潔設備維修記錄表》（見表4 - 1-8 )。

清潔設備維修申請單

表 4 - 1-7

清潔設備維修記錄表

表 4 - 1-8

設備故障情況:

設備維修記錄：

維修人：

年 月 日

（1） 清潔設備的維修需由專門的技術人員負責，并做好相應的記錄。

（2）    維修的清潔設備在保修期內的應由清潔設備負責部門聯系供應 商進行維修事項，并做好相應的記錄。

6.清潔設備報廢的原則與程序。

清潔設備報廢的原則：

使用時可能影響清潔人員的人身安全。

已經無法使用和修復。

使用時會影響清潔服務品質。

維修成本過高。

清潔設備報廢的流程：

(1 )填寫《清潔設備報廢申請單》（見表4 - 1 - 9 )。清潔設備報廢由 設備項目點的負責人填寫《清潔設備報廢申請單》。

表4-1-9   清潔設備報廢申請單

清潔設備達到使用期限，且符合上述報廢原則，可以申請報廢。 清潔設備未達到使用期限，已無法使用，追究責任后，經主管負責人批準、 公司相關負責人批示同意后方可報廢。

批準生效的《清潔設備報廢申請單》遞交設備主管部門和財務 部門。清潔設備主管部門將報廢設備賬冊注銷。財務部門將未到折舊期報 廢的清潔設備的剩余折舊費在固定資產當月成本中全部攤銷。